« SECTION XI« ÉVALUATION DES PLANS RELATIFS À L’IMPLANTATION ET À L’INTÉGRATION ARCHITECTURALE À L’ÉGARD D’UN LOT SITUÉ DANS LES ZONES 21613MB, 21614HB, 21626HC, 21627HC ET 21628HC
« §1. —Objectifs et critères relatifs à l’implantation des bâtiments principaux
« 993.61.Les plans relatifs à l’implantation et à l’intégration architecturale d’un objet visé à l’article 945.4 doivent privilégier une implantation des bâtiments principaux qui respecte les caractéristiques du milieu bâti et du milieu naturel environnant.
« 993.62.Aux fins de l’objectif de l’article 993.61, les plans relatifs à l’implantation et à l’intégration architecturale doivent : 1°harmoniser l’alignement des bâtiments prévus sur le terrain visé et avec ceux situés sur les lots adjacents au terrain;
2°assurer un encadrement bâti sur rue, notamment en privilégiant le rapprochement d’un bâtiment vers les rues existantes et projetées et ce, plus particulièrement vers les boulevards Pierre-Bertrand et Louis-XIV;
3°opérer une transition harmonieuse et progressive entre des bâtiments de hauteurs et de gabarits différents situés sur les lots adjacents au terrain visé;
4°profiter de la topographie du terrain afin de maximiser l’ensoleillement d’un bâtiment;
5°éviter la formation d’espaces résiduels peu accessibles.
« 993.63.Les plans relatifs à l’implantation et à l’intégration architecturale d’un objet visé à l’article 945.4 doivent privilégier une implantation des bâtiments principaux qui : 1°préserve et met en valeur des percées visuelles d’intérêt ou des panoramas;
2°favorise la présence de liens accessibles entre les bâtiments, les terrains et les aires extérieures destinées à la détente ou à la récréation.
« 993.64.Aux fins des objectifs de l’article 993.63, les plans relatifs à l’implantation et à l’intégration architecturale doivent : 1°privilégier une implantation des bâtiments qui encadre les percées visuelles sur le centre-ville;
2°privilégier une implantation des bâtiments qui facilite l’accès au parc de l’Escarpement, aux abords du ruisseau des Martres et aux autres aires extérieures destinées à la détente ou à la récréation.
« §2. —Objectifs et critères relatifs à l’architecture des bâtiments et constructions
« 993.65.Les plans relatifs à l’implantation et à l’intégration architecturale à l’égard d’un objet visé à l’article 945.4 doivent assurer une intégration architecturale harmonieuse des bâtiments principaux entre eux et avec ceux des bâtiments situés sur les lots adjacents. Ils doivent prévoir, pour ces bâtiments, une architecture de qualité qui contribue à la création d’un environnement urbain attrayant.
« 993.66.Aux fins des objectifs de l’article 993.65, les plans relatifs à l’implantation et à l’intégration architecturale doivent, relativement à l’architecture : 1°favoriser un traitement architectural urbain et contemporain tout en évitant la répétition systématique du traitement architectural de bâtiments principaux voisins. L’architecture de chaque bâtiment doit se distinguer sans compromettre le caractère harmonieux de l’ensemble;
2°prévoir, pour un mur d’un bâtiment qui donne sur une allée d’accès, le même traitement architectural qu’une façade;
3°harmoniser le traitement architectural de tous les murs extérieurs d’un bâtiment;
4°éviter les murs aveugles;
5°à l’égard de l’entrée principale d’un bâtiment, privilégier un traitement architectural et une localisation qui permettent de la distinguer et de la repérer facilement;
6°prévoir une forme, un traitement architectural et une hauteur de bâtiment qui minimise l’impact visuel d’une aire de stationnement, d’une aire de chargement ou de déchargement et d’une entrée de stationnement souterrain ou intérieur par rapport à une rue;
7°intégrer les équipements, tels qu’une cheminée préfabriquée, une thermopompe, un système de climatisation ou de ventilation, la mécanique d’un ascenseur, un appareil de communication ou un transformateur, à l’architecture du bâtiment qu’ils desservent. S’ils sont situés au sol, les dissimuler derrière un écran végétal ou un écran visuel opaque et permanent dont la couleur du revêtement extérieur s’harmonise à celle du revêtement extérieur des murs du bâtiment principal afin de minimiser leur impact visuel par rapport aux rues;
8°assurer l’accessibilité universelle au bâtiment sans pour autant en altérer les qualités architecturales.
« 993.67.Aux fins des objectifs de l’article 993.65, les plans relatifs à l’implantation et à l’intégration architecturale doivent, relativement à la volumétrie : 1°prévoir une diminution graduelle de la hauteur des bâtiments principaux, passant du plus élevé à l’ouest au moins élevé à l’est, de manière à ce que les bâtiments s’harmonisent avec les bâtiments résidentiels existants à l’est, qui sont de plus petit gabarit;
2°prévoir une diminution graduelle de la hauteur des bâtiments principaux, passant du plus élevé au nord au moins élevé au sud, de manière à préserver le plus grand nombre de percées visuelles sur le centre-ville;
3°prévoir des articulations, telles que des balcons, des galeries, des volumes, des jeux de retrait et des décrochés pour briser la monotonie des façades;
4°harmoniser la volumétrie et la forme d’un bâtiment avec celles des bâtiments principaux voisins et ce, notamment quant aux articulations dans la façade ainsi qu’au niveau et à la pente du toit.
« 993.68.Aux fins des objectifs de l’article 993.65, les plans relatifs à l’implantation et à l’intégration architecturale doivent, relativement aux matériaux de revêtement extérieur :1°privilégier des matériaux de revêtement naturels, tels que le bois et la maçonnerie;
2°privilégier des surfaces vitrées pour les portions d’un rez-de-chaussée occupées par un usage commercial ou public et situées en front d’une rue ou à proximité de trottoirs ou de passages piétonniers de façon à créer une animation visible de l’extérieur du bâtiment;
3°minimiser, ailleurs que sur un pignon ou une ouverture, le nombre et la variété des matériaux de revêtement extérieur utilisés;
4°réserver un matériau de revêtement extérieur différent du matériau principal pour des éléments tels qu’une cheminée, un retrait, une projection ou un pilastre;
5°harmoniser, pour les façades d’un bâtiment principal, les matériaux de revêtement extérieur et leur couleur avec ceux des autres bâtiments principaux déjà implantés sur le terrain et sur les terrains voisins;
6°privilégier des couleurs naturelles et sobres pour les principaux matériaux de revêtement extérieur et éviter des couleurs vives ou phosphorescentes;
7°privilégier l’utilisation d’un nombre restreint de couleurs tout en favorisant les variations de couleurs par rapport à celles qu’on retrouve sur les bâtiments principaux voisins;
8°harmoniser les couleurs des galeries ou des balcons avec celles des matériaux de revêtement extérieur du bâtiment principal;
9°minimiser, à partir d’une rue ou d’une allée de circulation, l’impact visuel d’un mur de fondation sans finition.
« 993.69.Aux fins des objectifs de l’article 993.65, les plans relatifs à l’implantation et à l’intégration architecturale doivent, relativement au traitement des toitures d’un bâtiment : 1°utiliser des matériaux de couleur pâle pour les toitures plates afin de réfléchir les rayons solaires et réduire l’effet des îlots de chaleur urbains;
2°harmoniser la forme, le revêtement et la couleur des toitures avec celles des bâtiments principaux voisins.
« 993.70.Les plans relatifs à l’implantation et à l’intégration architecturale à l’égard d’un objet visé à l’article 945.4 doivent assurer une intégration architecturale harmonieuse des bâtiments et constructions accessoires à un bâtiment principal.
« 993.71.Aux fins de l’objectif de l’article 993.70, les plans relatifs à l’implantation et à l’intégration architecturale doivent :1°harmoniser le traitement architectural d’un bâtiment accessoire avec celui du bâtiment principal qu’il dessert par l'utilisation de couleurs et de matériaux de revêtement extérieur similaires. Prévoir l’emploi d’au moins un des matériaux de revêtement extérieur utilisé pour le bâtiment principal;
2°intégrer une rampe d’accès pour une personne handicapée à l’architecture du bâtiment principal ou à l’aménagement paysager du terrain;
3°intégrer un quai de chargement ou de déchargement à l’architecture du bâtiment principal qu’il dessert;
4°minimiser l’impact visuel, par rapport à une rue, d’un garage, d’un abri de véhicule automobile ou d’une entrée de stationnement souterrain ou intérieur;
5°intégrer les éléments mécaniques qui servent à la ventilation, à la climatisation ou au chauffage à l’architecture du bâtiment qu’ils desservent. S’ils sont situés au sol, les dissimuler derrière un écran végétal ou un écran visuel opaque et permanent dont la couleur du revêtement extérieur s’harmonise à celle du revêtement extérieur des murs du bâtiment principal afin de minimiser leur impact visuel par rapport aux rues;
6°intégrer les équipements tels qu’une bonbonne de gaz, un contenant de matières résiduelles qui ne peut être dissimulé à l’intérieur d’un bâtiment, un contenant de récupération, un composteur ou un transformateur à l’architecture du bâtiment qu’ils desservent. S’ils sont situés au sol, les dissimuler derrière un écran végétal ou un écran visuel opaque et permanent dont la couleur du revêtement extérieur s’harmonise à celle du revêtement extérieur des murs du bâtiment principal afin de minimiser leur impact visuel par rapport aux rues.
« §3. —Objectifs et critères relatifs à l’aménagement paysager d’un terrain
« 993.72.Les plans relatifs à l’implantation et à l’intégration architecturale d’un objet visé à l’article 945.4 doivent prévoir un aménagement paysager de qualité qui respecte les caractéristiques naturelles déjà présentes sur le terrain sur lequel il est réalisé et qui contribue à agrémenter les aires de détente et de récréation.
« 993.73.Aux fins de l’objectif de l’article 993.72, les plans relatifs à l’implantation et à l’intégration architecturale doivent, relativement à la végétation : 1°assurer et préserver, en bordure du parc de l’Escarpement et de la piste cyclable Corridor des Cheminots, la présence d’une couverture végétale comprenant des massifs d’arbres et des arbustes matures et en santé;
2°intégrer les éléments présents sur le terrain tels que des arbres matures, des végétaux d’intérêt, des rochers, des ruisseaux ou des dépressions topographiques à l’aménagement paysager. En l’absence de ces éléments, favoriser la plantation d’arbres, d’arbustes ou d’autres plantes indigènes;
3°prévoir sur le terrain le remplacement des arbres dépérissants par d’autres arbres;
4°prévoir de reboiser, de couvrir de végétation ou de stabiliser un talus sans couverture végétale;
5°regrouper sur le terrain les aires de verdure et les équipements de détente ou récréatifs et en maximiser les aspects fonctionnels et esthétiques.
« 993.74.Aux fins de l’objectif de l’article 993.72, les plans relatifs à l’implantation et à l’intégration architecturale doivent, relativement à des travaux qui modifient le niveau du terrain, harmoniser son niveau avec celui des terrains contigus tout en minimisant les travaux de déblai et de remblai.
« 993.75.Les plans relatifs à l’implantation et à l’intégration architecturale d’un objet visé à l’article 945.4 doivent prévoir un aménagement paysager qui préserve l’intimité des résidants tout en assurant le confort des usagers des pistes cyclables et des sentiers piétonniers situés à proximité du terrain visé. L’esthétisme de ces voies de circulation doit être assuré.
« 993.76.Aux fins de l’objectif de l’article 993.75, les plans relatifs à l’implantation et à l’intégration architecturale doivent :1°prévoir un aménagement paysager qui assure l’intimité et le confort des usagers des aires de détente présentes sur le terrain;
2°prévoir un aménagement paysager, en bordure du parc de l’Escarpement, de la piste cyclable Corridor des Cheminots et des sentiers piétonniers aménagés à proximité du ruisseau des Martres, qui assure l’intimité des résidents du terrain tout en préservant le confort des usagers de la piste cyclable et des sentiers piétonniers de même que l’esthétisme de ces voies de circulation;
3°lorsque le terrain longe le boulevard Pierre-Bertrand ou Louis-XIV, prévoir, en plus des normes applicables, dans les écrans visuels illustrés au plan de zonage, une interface boisée dense de manière à réduire les contraintes de bruit et de poussière émanant de la circulation des véhicules automobiles. Au moment de leur plantation, les arbres doivent avoir un diamètre minimal de 10 millimètres mesuré à un mètre du sol.
« §4. —Objectifs et critères relatifs à l’aménagement d’une aire de stationnement extérieure, d’une allée d'accès et d’une aire de chargement ou de déchargement
« 993.77.Les plans relatifs à l’implantation et à l’intégration architecturale d’un objet visé à l’article 945.4 doivent, relativement à une aire de stationnement extérieure et à ses allées d'accès : 1°prévoir une localisation qui minimise son impact visuel par rapport aux rues;
2°assurer son caractère sécuritaire et fonctionnel.
« 993.78.Aux fins des objectifs de l’article 993.77, les plans relatifs à l’implantation et à l’intégration architecturale doivent :1°prévoir, pour une aire de stationnement extérieure visible des boulevards Pierre-Bertrand et Louis-XIV, un aménagement paysager dense composé d’éléments tels que des talus, des arbres, des arbustes ou des végétaux à feuillage persistant afin de minimiser son impact visuel par rapport à ces boulevards. L’impact visuel peut également être minimisé par l’implantation d’une clôture opaque ou d’un mur de soutènement le long duquel l’aménagement paysager est intégré;
2°lorsqu’une clôture est implantée en bordure d’une aire de stationnement extérieure, prévoir que la clôture soit fabriquée de bois teint ou peint ou de métal. L’utilisation d’une clôture de broche maillée losangée ou de mailles de chaîne n’est pas privilégiée;
3°morceler ou séparer la surface asphaltée ou autrement pavée de l’aire de stationnement extérieure en aménageant des îlots de végétation susceptibles de servir à la gestion des eaux pluviales;
4°privilégier le regroupement des aires de chargement ou de déchargement et minimiser leur impact visuel, par rapport aux rues, par un aménagement paysager;
5°lorsque des usages différents sont exercés à l’intérieur d’un bâtiment, notamment des usages résidentiels et commerciaux, opter pour une configuration des aires de stationnement et de ses allées d’accès qui réduit les conflits entre les différents usagers du terrain et qui assure la sécurité de leurs déplacements;
6°privilégier les équipements d’éclairage discrets et sobres;
7°prévoir un concept d’ensemble harmonieux pour les lampadaires décoratifs et utilitaires installés au sol ou sur un mur;
8°s’assurer qu’une source lumineuse soit modérée et orientée vers le sol de façon à éviter l’intrusion lumineuse sur les terrains et bâtiments voisins ou limitrophes.
« §5. —Objectifs et critères relatifs à l’aménagement d’un réseau de circulation piétonnière et cyclable
« 993.79.Les plans relatifs à l’implantation et à l’intégration architecturale d’un objet visé à l’article 945.4 doivent prévoir un réseau de circulation piétonnière et cyclable sécuritaire et bien intégré aux réseaux existants et projetés.
« 993.80.Aux fins de l’objectif de l’article 993.79, les plans relatifs à l’implantation et à l’intégration architecturale doivent :1°prévoir l’aménagement d’un réseau de circulation piétonnière et cyclable qui relie entre eux les bâtiments et constructions accessoires, les aires de détente et de récréation et les aires de stationnement;
2°assurer la présence de liens piétonniers pour relier un bâtiment principal et une aire de stationnement à une rue;
3°prévoir un lien cyclable sécuritaire qui relie le terrain à la piste cyclable Corridor des Cheminots. ».
